Приобретение собственности на Мальте |
Преимущества:
Условия:Законодательство Мальты разрешает в любое время преобрести на острове один объект недвижимости. *недвижимость должна быть не менее 105 000 евро –для апартамента и не менее 175 000 евро –для дома –обязательное условие для иностранных граждан.
Процедура:Выбрав объект соответствующий вашему вкусу и финансовым возможностям,предварительно обговорив и уточнив все детали предстоящей сделки ,продавец и покупатель предварительное соглашение. В предварительном соглашении – Convenium-обе стороны перечисляют условия совершения сделки,уточняют окончательную стоимость объекта,дают его точное описание,регистрируют собственность ,переходящую к новому владельцу бесплатно вместе с объектом и не упоминающуюся в документах,свидетельствующих о вступлении во владение недвижимостью,а также устанавливают точные сроки ,от начала до полного завершения сделки купли-продажи. В соответствии с установившейся процедурой при подписании предварительного соглашения покупатель делает первоначальный взнос в размере 10 процентов от продажной стоимости объекта. В период действия Предварительного соглашения ,нотариус,в присутствии и по поручению покупателя ,подает заявление в Министерство финансов о выдаче разрешения,известного ,как «Acquisition of Immovable property”(A.I.P) *permit - Разрешение на приобретение недвижимого имущества , без которого иностранный граждан не может совершить дальнейшие юридические действия по оформлению сделки купли-продажи недвижимости. *разрешение стоит 233 евро и выдается в течении трех месяцев с момента подачи заявления) Разрешение не требуется только в тех случаях,когда преобретается недвижимость в элитных дорогих проэктах ,специально предназначенных для иностранных граждан. Нотариус осуществляет тщательную проверку в Государственном реестре на предмет установления того,является ли продавец истинным юридическим владельцем данной недвижимости и не влечет ли оная за собой каких-нибудь платежных,залоговых,судебных или иных обязательств. После выполнения вышеизложенных процедур ,обе стороны составляют Акт Продажи,после занесения которого в Государственный реестр,покупатель обретает юридические права владельца недвижимости. При подписании акта продажи покупатель выплачивает остаток стоимости объекта ,а также уплачивает в Управление внутренних бюджетных поступлений Мальты сбор в размере 5 (пяти)процентов от продажной стоимости приобретаемого объекта ,отметка о чем делается на самом документе в виде гербовой печати ,а покупателю направляется соответствующий счет об оплате. Нотариусу оплачивается 1 процент от стоимости за оформление сделки. Добро пожаловать Жить на Мальту! |